Immobilienrecht
Real Estate gilt als eine der wenigen inflationssicheren Anlagen. Dieser Faktor zieht viele Interessenten an, wobei es – privat wie auch institutionell – einer vorausschauenden und langfristigen Planung bedarf. Grundlage erfolgreicher Immobilienprojekte sind organisatorische Strukturen und die Einhaltung rechtlicher Rahmenbedingungen, um Risiken zu minimieren.
SAXINGER begleitet Sie während des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie, beginnend mit dem strukturierten Erwerb über die Planung und Bebauung einschließlich der Finanzierung bis hin zur Verwaltung und Verwertung. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner, der mit Ihnen zukunftsfähige Lösungen rund um Ihre Immobilie entwickelt.
Beratungsbedarf im Immobilienrecht
Eine umfassende Rechtsberatung ist essenziell, um den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie erfolgreich zu gestalten. Jedes Immobilienprojekt hat spezifische, individuelle Anforderungen, die während der Betreuung in den Fokus rücken. Einer durchdachten Struktur gelingt es, Gefahren wie Marktrisiken, Werteverlust oder Leerstandsrisiken frühzeitig zu evaluieren und abzufedern.
Unsere rechtliche Beratung unterstützt Sie insofern bei:
- Gründliche Prüfung (Due Diligence) der Immobilie, einschließlich rechtlicher, finanzieller und technischer Aspekte
- Klärung baurechtlicher, vertragsrechtlicher und steuerrechtlicher Fragen sowie der Vertragsgestaltung.
- Planung der Durchführung von Bauprojekten, um rechtliche und finanzielle Effizienz zu gewährleisten.
- Risikominimierung hinsichtlich aller potenziellen Herausforderungen.
- Erstellung von strukturierten Finanzierungsmodellen, die finanzielle Absicherung von Projekten sicherzustellen.
- Optimale Verwaltung und Nutzung der Immobilie für langfristige Gewinne.
Unsere Expertise im Immobilienrecht
Das Team von SAXINGER berät Sie beim privaten Grundstückskauf ebenso wie beim Erwerb von Gewerbeimmobilien, der Erweiterung von Betriebsstandorten, der Umsetzung von Infrastrukturprojekten oder der Veranlagung in Immobilien. Wir unterstützen Sie bei unter anderem in folgenden Bereichen.
Eine gründliche Analyse und Strukturierung sind entscheidend, um Immobilientransaktionen sicher und erfolgreich abzuwickeln. SAXINGER legt den Fokus auf folgende Schwerpunkte:
- Beratung beim Immobilienkauf und der Veräußerung von Einzelimmobilien und Immobilienportfolios im In- und Ausland. Dabei sind länderspezifische Regelungen und Steuerfragen zu berücksichtigen.
- Beratung bei der Strukturierung der Transaktion. Wir unterstützen Sie dabei, die für Sie passende Methode der Immobilienübertragung und -finanzierung zu finden. Sei es ein direkter Kauf der Immobilie (Asset Deal), Kauf von Anteilen an einer Gesellschaft (Share Deal), Verkäufe, bei denen eine Immobilie gleichzeitig vom Verkäufer zurückgemietet wird (Sale & Lease Back Transaktionen) oder ein die Strukturierung eines Immobilien-Fonds.
- Due-Diligence als Komplettlösung („One Stop – One Shop“), also dem Prüfungsprozess einer Immobilie vor dem Kauf. Somit wird sichergestellt, dass keine unentdeckten Risiken oder Probleme bestehen, die den Wert oder die Nutzbarkeit der Immobilie beeinträchtigen könnten.
- Private Vorsorge, Immobilien-Schenkung und Übergabeverträge, vorgezogene Erbfolge. Eine rechtliche Beratung stellt sicher, dass Übertragungen rechtlich wasserdicht sind, steuerliche Vorteile genutzt werden und zukünftige Streitigkeiten unter den Erben vermieden werden.
- Treuhandabwicklung und Treuhandschaft: Verwaltung von Vermögenswerten, um die Interessen aller Parteien zu sichern. Sie zielt auf die Einhaltung aller Vertragsbedingungen ab und gestaltet den Prozess transparent.
- Grundbuchsrecht und Grundbuch-Eintragung, für eine korrekte und vollständige Eintragung zur Sicherung der Eigentumsrechte.
- Kaufvertrag von Immobilien, der rechtlich einwandfrei gestaltet und präzise formuliert sein muss, um Rechte von Käufer und Verkäufer sowie spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Die Entwicklung und Verwertung von Immobilienprojekten erfordert professionelle Unterstützung, um alle Aspekte von der Projektentwicklung bis zur erfolgreichen Umsetzung abzusichern. SAXINGER unterstützt Sie bei folgenden Aufgaben:
- Beratung bei Projektentwicklung und Finanzierung. Dazu zählt eine Mittelbeschaffung von der ersten Idee bis zur Fertigstellung.
- Begründung von Wohnungseigentum, Nachparifizierung und Liegenschaftsteilung sowie Bauherrnmodelle. Diese Methoden strukturieren die rechtliche Aufteilung und Organisation von Immobilien, wobei alle Eigentümerrechte und -pflichten klar formuliert sein sollten.
- Gestaltung und Klärung der Bauverträge und des Wohnungseigentumsrechts, um Rechte der Eigentümer abzusichern.
- Bauwerk-, Architekten-, Generalunternehmer- und Generalübernehmerverträge, also Verträge, welche die Zusammenarbeit zwischen Bauherren, Architekten und Bauunternehmen bei der Planung und Durchführung regeln.
- Beratung in sämtlichen Belangen des Bestandsrechtes (Miet- und Pachtvertrag, gewerbliche Mietverträge, Mietrecht für Vermieter).
- Beratung zu Bebauungsplänen, Flächenwidmungsplänen und Denkmalschutz. Siehe dazu auch: Eigentümerversammlungen.
- Facility Management-Verträge und Beratung bei der Verwaltung von Liegenschaften, Wirtschaftsparks, Einkaufs- und Bürozentren.
Konflikte im Immobilienbereich, sei es bei Bauverträgen, Bestandrechtsfragen oder Eigentumsstreitigkeiten, können komplex und kostspielig sein. SAXINGER vertritt und verteidigt Ihre Interessen effektiv, besonders in folgenden Bereichen:
- Vertretung in gerichtlichen Auseinandersetzung hinsichtlich Bauvertrags- und Mietrechtsangelegenheiten
- Beratung im Wohnrecht
- Gerichtliche Durchsetzung immobilienbezogener Ansprüche, was die gerichtliche Geltendmachung von Rechten, z. B. bei Vertragsverletzungen oder Eigentumsstreitigkeiten umfasst.
Referenzen und Erfolgsgeschichten
Wir stehen unseren Mandanten mit Expertise und Engagement im Immobilienrecht und sämtlichen damit verbundenen Prozessen zur Seite. Im Folgenden finden Sie einige unserer erfolgreichen Mandate aus jüngster Vergangenheit.
SAXINGER unterstützt JR Investment bei Apple-Haus Rekordverkauf
SAXINGER hat JR Investment erfolgreich beim Kauf des „Apple-Hauses“ in der Wiener Fußgängerzone für 95 Millionen Euro unterstützt – der größten Immobilientransaktion des Jahres 2023 in Österreich. In dem auch als „Zwieback-Haus“ bekannten Gebäude befindet sich der Wiener Flagship-Store des Techkonzerns Apple. Das Team unter der Leitung von Dr. Franz Mittendorfer und Maria Praher stellte die Einhaltung aller rechtlichen Rahmenbedingungen sicher.
SAXINGER berät die Meir Immobilien Gruppe beim Erwerb der Produktions- und Logistikhalle von Windhager Wärme
Erfolgreich hat SAXINGER die Meir Gruppe und die Oberbank AG beim Erwerb der Produktions- und Logistikhalle von der insolventen Windhager Wärme in Oberösterreich beraten. Die Meir Gruppe ist auf Logistikimmobilien spezialisiert und stellt die an der Autobahn (A1) gelegene Logistikhalle nun fertig. Unter der Leitung von Christoph Luegmair konnte Transaktion erfolgreich abgeschlossen werden. Dabei war insbesondere zu beachten, dass die Fertigstellung des Areals und der Gebäude wegen der Insolvenz von Windhager gestoppt wurde und somit Rechtssicherheit bei der klaren Abgrenzung der Leistungsbeziehungen geschaffen werden musste.
SAXINGER berät SORAVIA beim Verkauf des Austro Towers an DEKA
SAXINGER hat SORAVIA erfolgreich beim Verkauf des Austro Towers an den deutschen Immobilieninvestor DEKA im Rahmen eines Forward Deals beraten. Unter der Leitung von Dr. Immanuel Gerstner und Dr. Lukas Leitner erfuhr SORAVIA in allen rechtlichen Belangen des Projekts Unterstützung, von der Auftragsvergabe, Vertragsverhandlungen bis zum Verkauf. Der 136 Meter hohe Turm in Wien wurde 2021 fertiggestellt und erfüllt höchste ökologische Standards.
SAXINGER unterstützt Leasinvest Real Estate beim Erwerb von Fachmarktzentren in Österreich
SAXINGER hat Leasinvest Real Estate SCA erfolgreich beim Erwerb von zwei österreichischen Fachmarktzentren beraten. Die rechtliche Beratung umfasste Due Diligence, Vertragsgestaltung sowie die Berücksichtigung privat- und öffentlich-rechtlicher, bauplanungs- und baurechtlicher Aspekte. Das belgische Leasinvest Real Estate SCA ist renommiert für seine Investitionen in hochwertige Objekte, insbesondere in High-End-Shops und Büros, und ist nun Eigentümer des Fachmarktzentrums SCS Nordring und Pittarello Nordring.
SAXINGER begleitet IES Immobilien bei strategischer Partnerschaft mit BUWOG Group
SAXINGER hat IES Immobilien beim Verkauf von Anteilen an der MARINA TOWER Holding GmbH und der MARINA CITY Entwicklungs GmbH an die BUWOG Group beraten. Unter der Leitung von Dr. Immanuel Gerstner und Dr. Irene Meingast stellte SAXINGER die rechtliche Strukturierung der Partnerschaft sicher. Diese Transaktion ermöglicht die gemeinsame Entwicklung des prestigeträchtigen MARINA TOWER-Projekts in Wien, das rund 500 Wohneinheiten umfasst.
Kontakt
Ihre individuellen Interessen und das Immobilienprojekt mit seiner spezifischen Risikostruktur stehen im Mittelpunkt unserer Beratung. Wir berücksichtigen die jeweiligen Besonderheiten und finden die für Sie optimale Lösung. SAXINGER vertritt mit Kanzleien in Graz, Linz, Salzburg, Wels und Wien Ihre Interessen vor den (Schieds-)Gerichten und bei der gerichtlichen Durchsetzung Ihrer Ansprüche.
